취득세율표 취득세 계산기 (2025)

안녕하세요! 오늘은 2025년 부동산 취득세율표에 대해 아주 꼼꼼하게 정리해드릴게요.
올해 기준으로 부동산을 사고팔 때 적용되는 취득세율표를 정확히 아는 게 정말 중요하거든요. 특히 취득 유형이나 주택 수에 따라 세율이 크게 달라져서, 미리 알아두면 세금 폭탄을 피할 수 있어요ㅎㅎ
이번 글에서는 취득세율표는 물론, 계산 방법, 절세 전략까지 모두 정리했으니까 꼭 끝까지 읽어주세요!

 

아래 버튼을 클릭하시면 바로 계산이 가능합니다.

 

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부동산 취득세란 무엇인가요?

취득세는 부동산이나 차량, 회원권, 광업권 등을 '얻었을 때' 내야 하는 지방세예요.
부동산을 유상으로 매매하거나, 무상으로 증여받거나, 신축하거나 상속받을 때 모두 취득세가 부과됩니다.
취득세는 과세표준(매매가격 등)에 세율을 곱해서 계산하는데요, 이때 중요한 게 바로 취득세율표입니다. 어떤 상황이냐에 따라 적용 세율이 달라지니까요!

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2025년 부동산 취득세율표 한눈에 보기

자, 이제 본격적으로 2025년 취득세율표를 살펴볼게요!
유형별로 정리하면 다음과 같아요.

• 무상취득(증여): 3.5%
• 원시취득(상속, 신축): 2.8%
• 유상취득(일반 부동산): 4% (농지는 3%)
• 주택 유상취득(1주택자): 1~3% 누진세율
• 주택 외 부동산: 4.6%
• 차량, 회원권 등 기타 자산: 2~7%

그리고 다주택자나 법인에게는 별도의 높은 세율이 적용됩니다. 특히 조정대상지역에서는 추가 과세가 많아져요.

구분 조정대상지역 비조정지역

1주택자	1~3%	1~3%
2주택자	8%	1~3%
3주택 이상	12%	8%
법인	12%	3.5%

2025년 취득세율표를 보면, 특히 2주택자 이상부터는 세금 부담이 확 뛰는 걸 알 수 있어요. 집 여러 채 가진 분들은 정말 신중해야겠죠?

생애최초 주택 구입, 취득세 감면 혜택

혹시 생애최초로 내 집 마련을 계획 중이신가요? 그렇다면 좋은 소식이 있어요!
2025년 기준으로 생애최초 주택 구입자는 다음과 같은 취득세율표 적용 감면을 받을 수 있답니다.

• 주택 취득가액이 1억 5천만 원 이하: 취득세 전액 면제
• 1억 5천만 원 초과: 50% 감면 (최대 200만 원 한도)

조건은 '무주택자'여야 하고, '만 34세 이하'이거나 '신혼부부', 일정 소득 이하 기준을 만족해야 해요. 조건만 맞으면 정말 큰 혜택이죠!

부동산 취득세 계산기 활용 방법

요즘은 복잡하게 머리 아프게 계산할 필요 없어요! 위택스(Wetax) 공식 홈페이지에 가면 바로 계산할 수 있는 취득세 계산기가 있거든요.

취득세율표를 참고해서, 아래 절차로 따라가 보세요.

1. 위택스 접속
2. '세금 모의 계산' 클릭
3. '취득세' 선택
4. 취득 유형, 계약일, 취득일, 금액 입력
5. 감면 조건 체크
6. 자동 계산 결과 확인!

몇 번만 클릭하면 바로 취득세가 계산돼서 정말 편리하더라고요ㅎㅎ

취득세 신고와 납부, 잊지 마세요

부동산 취득 후, 반드시 신고와 납부를 해야 합니다. 안 그러면 가산세 폭탄 맞을 수도 있어요ㅠ

• 신고·납부 기한: 취득일로부터 60일 이내
• 방법: 위택스 온라인 신고 또는 관할 구청 방문
• 가산세
  • 무신고: 세액의 20%
  • 부정무신고: 세액의 40%
  • 납부 지연: 1일당 0.025% 가산

특히 요즘은 세무조사가 깐깐해져서 실수 없이 꼼꼼하게 챙기는 게 중요해요!

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다주택자라면 꼭 알아야 할 대응 전략

2025년 취득세율표를 보면 다주택자는 진짜 힘든 세금 시대를 맞이했어요. 그렇다면 어떻게 대응해야 할까요?

• 명의 분산: 가족 간 증여를 통해 주택 수를 줄이기
• 법인 명의 취득 자제: 법인에도 높은 세율(12%) 적용
• 생애최초, 신혼부부 감면 적극 활용
• 사전 증여로 주택 수 감소시켜 세율 낮추기

이런 전략들을 미리 세워두면, 세금 부담을 확 줄일 수 있어요!

실전 예시로 이해하는 취득세 계산

마지막으로, 예시를 통해 한 번 더 정리해볼게요.

• 1주택자, 생애최초, 5억 원 주택 구매 → 1.1% 적용 → 약 550만 원
• 2주택자 동일 조건 → 8% 적용 → 약 4,000만 원
• 3주택자 → 12% 적용 → 약 6,000만 원

같은 집을 사도 주택 수에 따라 내야 하는 세금이 이렇게나 다르답니다ㅠ
2025년 취득세율표를 제대로 알고 준비하는 게 정말 필수라는 걸 느끼셨죠?

 

오늘은 이렇게 2025년 취득세율표와 함께 부동산 취득세 전반을 꼼꼼히 살펴봤어요.
올해 부동산 거래 계획이 있다면, 무조건 취득세율표를 먼저 확인하고 전략을 세워야 해요!
앞으로도 알찬 정보로 찾아올게요~ 감사합니다 :)

2025년 부동산 취득세율표

취득 유형 세율 비고

무상취득(증여)	3.5%
원시취득(상속·신축)	2.8%
유상취득(일반)	4%	농지는 3% 적용
주택 유상취득(1주택자)	1~3% 누진세율
주택 외 부동산	4.6%	상가, 토지 등
차량·회원권 등 기타 자산	2~7%	자산 종류에 따라 다름

다주택자 및 법인 취득세율

구분 조정대상지역 세율 비조정지역 세율

1주택자	1~3%	1~3%
2주택자	8%	1~3%
3주택 이상	12%	8%
법인	12%	3.5%

생애최초 주택 구입 취득세 감면 기준

구분 감면 혜택 비고

취득가액 1.5억 이하	전액 면제	무주택, 만 34세 이하 또는 신혼부부, 일정 소득 이하
취득가액 1.5억 초과	50% 감면 (최대 200만 원 한도)	동일 조건

취득세 가산세율

구분 가산세율 비고

무신고	세액의 20%
부정무신고	세액의 40%	허위 신고 등
납부 지연	1일당 0.025% 추가	신고는 했지만 납부 지연시

실전 계산 예시

주택 수 주택 가격 적용 세율 예상 취득세액

1주택자 (생애최초)	5억 원	1.1%	약 550만 원
2주택자	5억 원	8%	약 4,000만 원
3주택자	5억 원	12%	약 6,000만 원

 

부동산 취득세 Q&A

1. 취득세는 어떤 경우에 부과되나요?

답변:
취득세는 부동산을 유상으로 매매하거나, 무상으로 증여받거나, 상속받을 때 부과되는 지방세입니다. 매매가, 증여, 상속 등 각 취득 유형에 따라 세율이 달라집니다.

2. 주택을 구입할 때 취득세는 어떻게 계산되나요?

답변:
주택을 구입할 때 취득세는 취득가액에 세율을 곱해서 계산됩니다. 예를 들어, 1주택자의 경우 취득세율이 1~3%로 적용되며, 2주택자 이상부터는 세율이 크게 증가합니다.

3. 생애최초 주택 구입 시 취득세 혜택이 있다고 하는데, 어떻게 적용되나요?

답변:
생애최초로 주택을 구입할 경우 취득세가 전액 면제되거나, 일정 부분이 감면됩니다.

• 취득가액 1억 5천만 원 이하: 전액 면제
• 1억 5천만 원 초과: 50% 감면 (최대 200만 원 한도)
  단, 무주택자, 만 34세 이하 또는 신혼부부, 일정 소득 이하 조건을 충족해야 합니다.

4. 다주택자는 취득세가 더 높은가요?

답변:
네, 다주택자는 높은 세율이 적용됩니다. 예를 들어, 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%가 부과됩니다. 특히 조정대상지역에서는 세율이 높아지므로 주의해야 합니다.

5. 부동산 취득세 신고는 언제까지 해야 하나요?

답변:
부동산 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 신고하고 납부해야 합니다. 신고를 하지 않으면 가산세가 부과될 수 있습니다. 예를 들어, 무신고 시 세액의 20%가 추가로 부과됩니다.

6. 취득세를 계산하는 방법은 복잡한가요?

답변:
취득세 계산은 다소 복잡할 수 있지만, 위택스(Wetax) 계산기를 이용하면 매우 간단하게 계산할 수 있습니다. 위택스에서 취득 유형, 금액, 계약일 등을 입력하면 자동으로 취득세가 계산돼요.

7. 법인으로 부동산을 취득하면 취득세가 더 높나요?

답변:
네, 법인은 12%의 취득세가 부과됩니다. 개인이 취득하는 것보다 훨씬 높은 세율이 적용되므로 법인 명의로 부동산을 취득할 때는 신중하게 결정해야 합니다.

8. 취득세를 신고하고 납부하지 않으면 어떻게 되나요?

답변:
취득세를 신고하지 않거나 납부 기한을 지키지 않으면 가산세가 부과됩니다. 예를 들어, 무신고 시 20%의 가산세가, 납부 지연 시 1일당 0.025%의 이자가 추가돼요. 그러므로 신고와 납부 기한을 반드시 지켜야 합니다.

9. 농지를 구입할 때 취득세율은 어떻게 되나요?

답변:
농지를 구입할 때는 유상취득 세율이 3%로 적용됩니다. 일반적인 부동산(주택이나 상가 등)보다 낮은 세율이 적용되므로 농지 구입 시 참고하시면 좋습니다.

10. 다주택자를 위한 절세 전략이 있을까요?

답변:
다주택자를 위한 절세 전략으로는 명의 분산(가족 간 증여)이나 법인 명의로의 취득 자제가 있습니다. 또한 생애최초 또는 신혼부부 감면을 활용하거나, 사전 증여로 주택 수를 줄여 취득세를 낮출 수 있습니다.